开发商延期交房怎么退房 海南澄迈房子，澄迈因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、退房原因要有依据：这里所说的依据就主要指的是合同里面约定的退房条款，或者法律规定可以主张合同无效、解除、撤销的内容。这在整个的退房中是重要的一个程序。只要退房理由确认合法充分，不要把时间浪费在无休止的谈判上，及时提起诉讼或者仲裁。
2、证据材料收集齐：大家不要认为自己有理就一定会胜诉，因为证据不充分而败诉的案例不在少数。
3、银行贷款还仔细：不管是自己与开发商进行协商之后解除的澄迈购房合同，还是通过法律的手段与开发商那边解除澄迈购房合同的，一定注意要写明开发商将贷款部分直接偿还给业主，千万不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行，更不能只主张首付款而不主张银行贷款。后两种情况，因未得到贷款机构的确认，若开发商不按约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。
1、开发商手续不全：并不是开发商修建了海南房子就可以对外出售的，开发商想要出售房屋必须要符合相关规定，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与澄迈县买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还澄迈购房人交纳的房款。
2、不能办理产权证书：如果遇到不能办理产权证书的情况，如果是由于开发商的原因，澄迈县买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，澄迈县买房人就可以要求退房。另外一些澄迈房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的澄迈购房人多年后无法拿到房屋产权证，澄迈购房人也可以要求退房。
3、房屋主体质量不合格的：如果海南房子只是存在一些比较小的问题，就不会影响到澄迈县房产交易，验收房屋的时候澄迈购房者要细心去发现这些问题，反馈给开发商。但如果是房屋主体质量问题，且影响到澄迈购房者正常居住使用的，则澄迈购房者有权解除合同。比如：澄迈购房者买了海南房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致澄迈购房者无法正常居住使用的，澄迈购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿。
海南澄迈房价</a>。。。海南澄迈买房优势：仅仅只是希望购房度假养老的话，小编建议您选择金江和老城两个镇区上的房子，如果更看中度假环境的话则优先考虑盈滨半岛和欧洲风情小镇度假区，若是想要作为touzi则可以重点考虑发展较快的老城经济开发区。
