文昌月亮湾买房写小孩名字能贷款吗

文昌月亮湾买房写小孩名字能贷款吗 海南文昌月亮湾楼盘，海南月亮湾，风景优美，空气新鲜，海南月亮湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

不能贷款。因为贷款海南买房的时候，贷款人为房屋产权人。未成年的孩子虽然可以单独月亮湾购房，但不属于完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此海南买房如果是写未成年小孩名字的话一般不能进行银行贷款。

据法律规定：中华人民共和国公民都可在我国境内购买物业。但未满18岁的未成年人海南买房有以下约束：

1、未满18岁的公民,购海南买海南房产需求监护人伴随,不能签名的年幼公民有必要由监护人代签合同。

2、未满18岁的公民不得请求海南房子贷款,有必要与有贷款资历的共有人提出贷款请求。

3、月亮湾购房后,月亮湾购房人在年满18岁前不得出售海南房产。

1、未成年人不能向银行贷款：未成年的孩子虽然可以单独月亮湾购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人月亮湾购房不能进行银行贷款。

经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同月亮湾购房人，和其子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。

2、成年后父母无权处置海南房产：虽然海南房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套海南房产。如果想要把海南房产卖掉，那么必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套海南房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

3、若父母离异，收益权归抚养者：从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。

1、月亮湾购房登记时需提交，户口簿或出生证：未成年人月亮湾购房与普通月亮湾购房在流程上基本一致，不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证，二是监护人的身份证明，如监护人只有一个，还须提供经公证的监护人证明书，证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后，就可到房管局办理相关登记手续，将该海南房产登记在小孩的名下了。

2、未成年人卖房需符合其利益：国家对于未成年人财产的保护极为严格，海南房子转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售海南房产的声明书，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

3、北上广深等限购政策仍执行的城市，应该注意符合限购条件。

月亮湾买房优势：文昌市拥有海南省醉长的海岸线，目前滨海旅游公路（文昌—铺前）还未全线开通，从月亮湾沿公路开到底要转旁边的小路才能到铺前，同时百度和高德导航无法规划路线到这条公路，建议还是别去铺前了。这条路上有个口可以去抱虎角（有路牌，找不到可问附近村民），纸得一去，这里的沙滩除了垃圾无人打扫外，无论沙质、大海（太平洋）还是石头都相当不错。，海南月亮湾房产信息网</a>