认房又认贷是什么意思 琼海博鳌镇房子，海南岛博鳌镇的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
笼统地说，认房认贷就是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民(贷款人)在贷款琼海博鳌镇买房时，只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录，就会被界定为二套房或以上。二套房或以上会被禁止或限制购买博鳌镇新房。
认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念：认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再琼海博鳌镇买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款琼海博鳌镇买房记录，就可以在征信系统里查到，那么再次申请贷款琼海博鳌镇买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
除了认房认贷以外，还有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种情况。“认房不认贷”就是银行在受理贷款申请时，考虑的因素是申请者实际拥有的博鳌镇房产数量，而不会考虑海南购房者历史贷款记录。“认贷不认房”与“认房不认贷”刚好相反，“认贷不认房”就是银行在受理贷款申请时，着重考虑贷款记录以及有无尚未还清的贷款，把拥有博鳌镇房产的数量作为辅助参考指标。
哪些人群会受到“认房又认贷”的影响?①未成年人：未成年时名下有房，成年后再贷款海南购房算二套房。
②借子女名琼海博鳌镇买房：父母名下有住房，以未成年子女的名义再申请贷款时执行二套首付。
③婚后琼海博鳌镇买房：婚前一方曾贷款海南购房，婚后以另一方名义申请贷款海南购房执行二套首付。
④假离婚琼海博鳌镇买房：婚后双方共同贷款海南购房，离异后有房贷记录，即便判给一方，另一方再海南购房也认定二套房。
⑤无房有记录：家庭名下没有任何住房，因其之前有贷款记录，再申请贷款也会被算做二套。
⑥全款琼海博鳌镇买房：“认房”即使全款琼海博鳌镇买房，只要查到名下有博鳌镇房产，也会被认定为二套。
博鳌镇买房优势：博鳌镇是海南省琼海市的一个镇，位于琼海市东部海滨，万泉河入海口，离琼海市嘉积镇17公里、海口市105公里、三亚市180公里。因为被定为博鳌亚洲论坛永久的会址而闻名于世。博鳌旅游景点主要有：海南博鳌海洋馆、博鳌亚洲论坛国际会议中心、海南琼海七宝莲池、博鳌金牛岭、红石岩景区、博鳌万泉河风景区、博鳌蓝色海岸、博鳌乐城、博鳌玉带滩等。，海南琼海博鳌镇房产</a>
