按揭买房怎么办理 海南琼海房产网，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。
1、选择琼海市房产：确认自己选择的琼海市房产可以按揭购买。
2、贷款申请：向银行了解按揭贷款的规定，准备有关资料，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订琼海购房合同：银行收到琼海购房者递交的按揭申请文件，经审查确认琼海购房者符合按揭贷款的条件后，发给琼海购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。琼海购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、签订房屋按揭合同：琼海购房者在签订琼海购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关文件与开发商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险：琼海购房者、发展商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及琼海购房合同到琼海市房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
6、开立专门还款账户：琼海购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
1、月供额度看收入：贷款琼海购房首先要考虑自己可承受的总海南房价。一般来说，房屋的首付不会低于总价的三成，因此选房时要考虑自己可以承受的房屋总价、首付额度以及每月还贷的额度。一般情况下，每月还贷额度醉好控制在家庭总收入的50%以内才可以保证日常的生活基本不受影响。
2、选好贷款银行：贷款银行的服务品种越多，服务条例越详细，贷款者将获得更加灵活多样的个人金融服务以及丰富的服务与产品组合。
3、多种还款方式可选：如果收入比较稳定，可以选择等额本息的还款方式。每月还款额相等，方便安排资金支出，但缺点是利息总支出是所有还款方式中醉高的。
如果手头相对比较宽裕，可以考虑选择等额本金的还贷方式。虽然这种还贷方式初期月供比较高、还款压力较大，但与等额本息相比，可以节省大量利息支出，并且后期月供逐渐减少，利于安排其他touzi理财规划。
如果每月收入较高且稳定，可以考虑用双周供的还贷方式。双周供利息和比等额本息少，而且还贷额稳定，不会带来初期月供压力大的问题。
从双周供与等额本息的利息和之差来看，以相同贷款额为例，贷款期限越长，利息和之差越大，选择双周供越合适。但每年会有个别月份还款3次的情况，会在一定程度上增加了某个阶段的还款压力。
琼海买房优势：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。，琼海房产信息网</a>
