海南房产证更换名字需要哪些手续

海南房产证更换名字需要哪些手续 海口买房，海口什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

海南房产证更换名字有三种方式为直接添加、赠与、买卖。

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间海南房产属于夫妻共同财产，就算是海南房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理海南房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到海南房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻存续期间：非婚期间海南房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即海南房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

4、除赠与外，海南房产证更名也可以以海口二手房买卖方式进行。买卖方式更名同海南房产交易过户。

1、直系亲属更名这种情况可以采用买卖和赠与两种途径。采用买卖途径，需要支付手续费和额外的附加费用。采用赠与途径，需要交纳房屋公证费、评估费和其他工本费。

2、不存在婚姻关系的情况下，这类更名会被认定为房屋买卖，费用按照房屋交易买卖的情况来收取，相对其他更名情况更为复杂。

3、夫妻关系存续期间，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋权属的变更，免征契税。另根据具体情况，需要缴纳的其他费用不尽相同。

4、还有房贷的情况除了要缴纳有房无贷相同的手续费，还有另外的附加费用，附加费用的多少是根据你具体使用的是纯公积金贷款、商业贷款还是组合贷款来定。

1、关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的海南房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

2、关于海南房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

(1)父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果海南房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税;

(2)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

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