海南二手房交易过户需要多长时间 海南白马井二手房，白马井买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进白马井购房误区里。
海南房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，大概需要45天左右，但是也有办理速度比较快的，1周就能办完白马井二手房交易过户的所有手续，所以这个不好确定一个具体的时间。白马井二手房交易过户有几个时间点：
1、白马井买房者付定金，然后签订合同：这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(白马井房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2、到海南房产交易中心：将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估纸或者按照成交价格估纸和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好海南房产证。
3、银行操作贷款问题：一般是在10天-20天左右。
1、查询户籍状况：首先，白马井镇购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时白马井镇购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。
2、核实房屋情况：除了查询房屋的户籍状况，白马井镇购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，白马井镇购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性。
3、注意结清费用：白马井镇购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会遗留下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给白马井镇购房者带来困扰。
白马井二手房交易存在的风险1、白马井镇房价上涨卖方可能违约：白马井镇房价一直在上涨，卖方如果违约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，那么买方的利益势必受损。
2、买方难办理海南房产证：如果原业主长期甚至根本无法取得海南房产证，那么就无法将海南房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理海南房产证，其权益也难以保障。
3、卖方未还清贷款：对于未还清贷款的海南房子，如果要想过户需要先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款，那么银行很可能收回海南房子。
4、政策改变风险：近年来，楼市调控政策不断改变，很可能导致买方不具备白马井镇购房资格，或者其他政策改变等原因，导致买方无法获得产权。
白马井买房优势：白马井镇距省会海口市124公里，距三亚市251公里，距市政府所在地那大镇54公里。海南环岛高速公路、海南西环高铁贯穿境内，设有白马井互通和白马井站，濒临北部湾和新英湾，与洋浦港一水之隔。，海南白马井房地产</a>
