房贷还清后怎么退税 美兰区购房，海南岛美兰区的房子都是无价的，美兰区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
1、办理退税首先需要解抵押：
借款人需携带美兰区房产证、结清证明、以及抵押在银行的他项权利证，前往各区域住建委解除抵押，要取完全属于自己的房屋所有权。
2、其次办理退保手续：
当借款人提前偿还全部贷款，原个人住房贷款房屋保险合同也将提前终止。按照相关规定，借款人可携带保险单正本、提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
3、办理退税手续：
当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为海南房地产权利人写入美兰区买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“美兰区购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得海南房地产证，应在办妥海南房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
4、注意：
在办理住房贷款时，银行一般会对美兰区房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的美兰区房产证，限制了美兰区房产的交易和再抵押。而在还完贷款结束之后，美兰区房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到美兰区购房贷款还清后手续办完之后，再到房管局撤销抵押登记，这时房主才拥有完整的美兰区房产所有权，也可以进行一些交易。
房贷还清后如何解抵押1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。
2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。
3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押美兰区房产的解押手续。
若在贷款期间已办理过美兰区房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过美兰区房产证，还贷结束后把银行的注销单拿到房管部门的窗口注销，然后办理美兰区房产证。
美兰区买房优势：美兰区房产</a>，海口人有喝“老爸茶”又称大众茶的习俗，这种花费10元左右，冲上一壶茶，配上一些小点心，边饮茶边叙情谊谈家常交流信息商情的大众茶在海口市随处可见。海口市饮食富有海南风味，荟萃文昌鸡、嘉积鸭、东山羊、和乐蟹等海南四大名菜与海南特色风味小食，具有取材丰富、讲究鲜活、原汁原味、多种多样等海南饮食文化内涵。
