房产证更换名字需要哪些手续 海南房价，三亚湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
海南三亚湾房产证更换名字有三种方式为直接添加、赠与、买卖。
1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间海南三亚湾房产属于夫妻共同财产，就算是海南三亚湾房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理海南三亚湾房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到海南三亚湾房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2、非婚姻存续期间：非婚期间海南三亚湾房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即海南三亚湾房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
4、除赠与外，海南三亚湾房产证更名也可以以海南二手房买卖方式进行。买卖方式更名同海南三亚湾房产交易过户。
1、直系亲属更名这种情况可以采用买卖和赠与两种途径。采用买卖途径，需要支付手续费和额外的附加费用。采用赠与途径，需要交纳房屋公证费、评估费和其他工本费。
2、不存在婚姻关系的情况下，这类更名会被认定为房屋买卖，费用按照房屋交易买卖的情况来收取，相对其他更名情况更为复杂。
3、夫妻关系存续期间，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋权属的变更，免征契税。另根据具体情况，需要缴纳的其他费用不尽相同。
4、还有房贷的情况除了要缴纳有房无贷相同的手续费，还有另外的附加费用，附加费用的多少是根据你具体使用的是纯公积金贷款、商业贷款还是组合贷款来定。
海南三亚湾房产证改名的几种方式1、关于析产登记：很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的海南三亚湾房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
2、关于海南三亚湾房产证减名字：类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
(1)父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果海南三亚湾房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税;
(2)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
三亚湾买房优势：三亚湾紧邻三亚市区，拥有绵延二十几公里的椰树滨海大道，著名的椰梦长廊就坐落于此。三亚湾的水质和沙滩不如亚龙湾与大东海，但胜在地理位置靠近市区和凤凰机场，交通便利；夕阳西下时，来海边观潮，椰树在四周有节奏的轻摆，浓烈的余晖映照在脸庞，也是十分浪漫的体验。，海南三亚湾楼盘</a>
