认房又认贷是什么意思 文昌市房子，文昌买房时，大家醉关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
笼统地说，认房认贷就是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民(贷款人)在贷款文昌买房时，只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录，就会被界定为二套房或以上。二套房或以上会被禁止或限制购买文昌新房。
认房认贷可以分为“认房”和“认贷”两个概念：认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再文昌买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指银行在审查贷款申请者的资质时，如果之前有过贷款文昌买房记录，就可以在征信系统里查到，那么再次申请贷款文昌买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
除了认房认贷以外，还有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种情况。“认房不认贷”就是银行在受理贷款申请时，考虑的因素是申请者实际拥有的文昌房产数量，而不会考虑文昌购房者历史贷款记录。“认贷不认房”与“认房不认贷”刚好相反，“认贷不认房”就是银行在受理贷款申请时，着重考虑贷款记录以及有无尚未还清的贷款，把拥有文昌房产的数量作为辅助参考指标。
哪些人群会受到“认房又认贷”的影响?
①未成年人：未成年时名下有房，成年后再贷款文昌购房算二套房。
②借子女名文昌买房：父母名下有住房，以未成年子女的名义再申请贷款时执行二套首付。
③婚后文昌买房：婚前一方曾贷款文昌购房，婚后以另一方名义申请贷款文昌购房执行二套首付。
④假离婚文昌买房：婚后双方共同贷款文昌购房，离异后有房贷记录，即便判给一方，另一方再文昌购房也认定二套房。
⑤无房有记录：家庭名下没有任何住房，因其之前有贷款记录，再申请贷款也会被算做二套。
⑥全款文昌买房：“认房”即使全款文昌买房，只要查到名下有文昌房产，也会被认定为二套。
文昌市买房优势：海南文昌买房</a>，东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨，过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片，椰姿百态，文昌别称“椰乡”，椰子种植面积和产量占全省50%以上，东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上，椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种，共50多万株。
