怎样买房更省钱？新房、二手房套路真不一样 东方新房</a>，东方没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
怎样海南买房划算？东方新房和海南二手房的省钱方法是不太一样的。大体来说，东方新房主要跟开发商要优惠，而海南二手房是跟卖主砍价，同时贷款时尽量选公积金贷款。具体来说，东方新房和海南二手房分别需要怎么省钱呢？
一、怎么买东方新房更划算？
东方新房一般在以下情况海南买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并终确定售价。
2、尾盘楼东方房价格相对实惠。尾房给海南购房者的感觉是“被人挑到后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。
3、找已经买过东方房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。
4、开发商团购优惠，为尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，要瞅准时机，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。
二、怎么买海南二手房更省钱？
二手东方房价格空间很大，因为大家的信息是不对称的，且售房者的情况各不一样，同样的东方房子价格也会五花八门，在这种情况下，全面掌握信息是关键的。
1、做足功课，货比三家
想在某个区域海南买房，对整体范围内东方房价情况熟悉，包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了海南买房合同，着急把东方房子卖掉，海南二手房的空间会大很多。同样的东方房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把东方房子卖掉。
2、全款海南买房
一方面节省了很多程序和时间，省去很多麻烦事，节约了好多成本；另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其它的事情，尤其是急需用钱的业主，全款海南买房议价空间很大。
3、满五唯一
东方房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的税、个税。以北京市区一套200万网签价（以网签价为计税依据）的原纸为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元，共计26.23万元。满五唯一，只需要缴纳契税1万元，比不满两年的东方房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让海南买房承担，但是多少会影响到交易的价格。
三、尽量都使用公积金贷款
不论是东方新房还是海南二手房，在海南买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设海南买房的海南购房总价是200万，贷款120万，公积金每年利息是：3.9万，商业贷款5.88万，比公积金贷款每年多还利息1.98万。
以上这些建议你都记住了吗？
东方楼盘推荐
1、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，医院配套有东方现代医院(3公里)东方市庄稼医院(3公里)东方市中医院(3公里)重庆第三军附属医院(3公里)；
2、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，
3、东方新天地： 均价暂无元/㎡，东方新天地位于东方新天地，开发商是东方云天裕和置业有限公司。
4、东方·西海岸： 均价22500元/㎡，东方·西海岸位于东方市解放西路延伸段，绿化率25%。
5、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，容积率2.8。
6、秀兰金月湾阳光海： 均价10000元/㎡，位于海南省东方市板桥镇金月湾滨海旅游度假区。
7、碧桂园海逸半岛： 均价15000元/㎡，碧桂园海逸半岛位于海南省东方市永安路（高铁站旁），物业公司是暂无。
8、东方天涯驿站： 均价8000元/㎡，东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，绿化率37%。
9、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于麓鸣海，开发商是海南艾德房地产开发有限公司。
10、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于东方市八所边贸城疏港大道，绿化率45%。
东方独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来东方在二手房市场的表现极佳。
