房贷计算方式是什么 三亚海棠湾买房，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
等额本金法房贷计算方式是：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。等额本息法房贷计算方式是：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本息还款法目前是较为常用的，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息的特点是整个还款期内，每个月的还款额保持不变。那么，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本息计算公式计算原则是在每个月的月供款中，银行先收利息，后收本金；利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。
等额本金还款法的劣势在于支出利息较多的，还款初期利息占每月供款的大部分，随着本金逐渐返还供款中本金比重增加。等额本金法等额本金的特点在于本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。也就是说，每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
房贷提前还款的手续怎么办理1、解除房百屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带海南房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办度理解抵押。
2、办理退知保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合道同此时也提前终止。
3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为海棠湾房地产权利人写内入海南买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理海棠湾购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本容人的税收通用缴款书。
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