购房V信:18O8982870
买别墅要注意什么问题 海南白马井镇房产网</a>,白马井买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进白马井购房误区里。
1、 小产权
小产权相对大产权而言。大产权海南房产证由政府白马井房地产管理部门发放,小产权海南房产证由乡镇政府发放。大产权房能正常上市交易,价格较贵,小产权房不能正常上市交易,价格较便宜。
原因是小产权房是农村集体所有土地,根据《土地法》规定,是不能出让、转让的,非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。如touzi的话,也不能起到保纸、增纸的作用。因此,一定要慎重。
2、 送花园
别墅一般都带花园,如果是独幢别墅,花园的面积还会较大,因而“花园”也是别墅销售时的一大亮点。但细分析的话,产权人实际上不能享有花园的所有权,因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分,这部分面积是不会体现在产证里的。
另外,根据《物权法》规定,这部分权利应当属于全体业主所有,除非花园面积体现在产证里,否则并不能成为实实在在的权利。
3、 送露台
露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有围护、无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此,如说“送露台”,并不能算是赠送,因为露台本来就没有算面积。
4、 送(半)地下室
地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的一半者;半地下室是指房间地面低于室外地平面高度、超过该房间净高的三分之一,但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2.2米,那么应当算在建筑面积里,如果没有超过,则不算建筑面积
5、税收
买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多,因此购买时也要对税收情况有所了解,测算一下交易成本。
(1)独栋别墅:
土地增纸税:(卖出价-原购入价-原白马井购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
个人所得税:(卖出价-原购入价-原白马井购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。
(2)联排、叠加、双拼别墅:
土地增纸税:(卖出价-原购入价-原白马井购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
个人所得税:(卖出价-原购入价-原白马井购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
满3年不满5年的,土地增纸税减半;满5年的不征收土地增纸税;唯一住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。
6、贷款
别墅的贷款成数比住宅要低,银行一般醉高成数控制在五成,此外还要受到总白马井房价、贷款人资信情况等影响。另外,购买别墅不能申请公积金贷款,只能申请商业贷款。
白马井楼盘推荐
1、龙沐湾·碧海花园: 均价9000元/㎡,龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道,
2、中国铁建龙沐湾一号: 均价17000元/㎡,中国铁建龙沐湾一号位于中国铁建龙沐湾一号,开发商是乐东锦都实业touzi有限公司。
3、中和龙沐湾·海润源: 均价价格待定元/㎡,中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区,产权年限70年。
4、龙溪雅居: 均价8500元/㎡,龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目,产权年限70年。
5、江南乐居: 均价12500元/㎡,江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧,医院配套有乐东县妇幼保健院201米乐东县医院545米乐东黎族自治县中医院859米海南省第三医院乐东分院562米;
6、国信龙沐湾: 均价18000元/㎡,国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区,容积率1.19。
7、龙栖湾温泉1号: 均价22600元/㎡,龙栖湾温泉1号位于龙栖湾温泉1号,开发商是海南龙圣touzi置业有限公司。
8、华信广场: 均价9000元/㎡,华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口,物业费暂无资料元/平米/月。
9、清凤椰林阳光: 均价待定元/㎡,位于乐东县抱由镇乐东中学旁。
10、福乐多花园: 均价14800元/㎡,福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口,周边娱乐有66娱乐会所 皇朝娱乐KTV 绿源KTV。
想在海南白马井买房,特别是兼顾touzi需求的群体,白马井未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作touzi。
打折热线:18098280