满二唯一和满五唯一的区别是什么 儋州市二手房</a>，儋州房价不管是涨还是跌，有儋州买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、儋州市房子产权年限不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。
2、交易税费不同：满五唯一的儋州市新房不需要交纳个人所得税和增纸税的;满二只能免征增纸税。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增纸税了。
(1)增纸税的征收方法：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增纸税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增纸税。也就是说只要儋州市房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增纸税。
(2)个人所得税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，儋州市购房者才能免交个税。
1、商品房：以契税完以后的税费发票填发时限或者是儋州市房产证登记日期，孰先规则计算是不是满5年或者满2年。
2、房改房：房改房有三个时间：儋州市房产证填发日期、原来儋州市购房合同签订日期、第一笔儋州市购房款的银行收据日期。按照孰先规则，哪个时间在前面就按照哪个计算房间满5年或者满2年，需要检验收据章，或者是儋州市购房合同章一致才生效。
3、继承所得儋州市房产：继承儋州市房产根据继承前的日期来看是不是满5年或者满2年。
4、赠与儋州市房产：直系亲属赠予的儋州市房产根据赠予前日期来看是不是满5年或者满2年;非直系亲属根据(第1、2条)计算房间是不是满5年或者满2年。
5、夫妻更名儋州市房产：根据更名前的日期来决定是不是满5年或者满2年。
6、遗失补充证书、破损换证的儋州市房产：遗失补充证书、破损换证的儋州市房产根据原儋州市房产证的时间来决定是不是满5年或者满2年。
儋州楼盘推荐
1、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处。
2、蓝岛·滨海康城(二期海岸公馆)： 均价17000元/㎡，项目地址：海南省儋州市滨海新区（白马井）中心大道（白马井汽车站正对面）。
3、古盐田·半岛海天： 均价5500元/㎡，古盐田·半岛海天位于儋州市洋浦经济开发区盐田村半岛，
4、碧海一家·名城： 均价4000元/㎡，碧海一家·名城位于儋州市中兴大道市药监局旁(海南省儋州市)，
5、西锦城： 均价待定元/㎡，位于海南省儋州市中兴大街（松涛大厦旁）。
6、和信经典花园： 均价9300元/㎡，和信经典花园位于儋州市中兴大道29街区（中兴大道和龙门南路交汇处），容积率1.88。
7、普天豪苑： 均价10500元/㎡，普天豪苑位于普天豪苑，开发商是海南普天touzi开发有限公司 。
8、恒大·海花岛： 均价22000元/㎡，恒大·海花岛位于儋州市白马井滨海新区海花岛，周边餐饮有渔人码头 (1公里)川菜馆 (1公里)鸿泰酒家 (5公里)新海景酒家 (5公里)。
9、古盐田： 均价7000元/㎡，古盐田位于海南省洋浦经济开发区古盐田高尔夫俱乐部，
10、海拓香洲： 均价暂无元/㎡，海拓香洲位于儋州市云月路西侧，
儋州是否纸得买？，儋州房价还会涨吗？很多人问小陈，儋州房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
