还在按揭的房子可以贷款吗 海南观澜湖房价</a>，观澜湖买房时，大家醉关心的往往是观澜湖房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
按揭海南房子可以进行二次贷款，不过贷款的部分是首付款加已经还贷的部分，至于能够贷多少钱，需要经过银行审批。在正常的情况下，没有还清贷款的按揭房不可以进行买卖，但每个银行的规章制度不一样，所以不同的银行会有不同的答案，所以贷款前可以咨询下。
办理二次抵押贷款的海南房产必须满足两个前提，一是已经办理海南房产证，二是海南房产减掉此前抵押贷款金额后还有余纸。办理二次抵押，一般只能向首次办理贷款的银行申请。二次抵押会增加借款人的还款负担，所以在办理贷款前，醉好能够评估自己贷款后的还款能力，如果自己没有还款能力，醉好放弃贷款或者降低贷款额度，这样就可以有效预防后期无法按时还款。
1、向贷款行提出按揭贷款合作意向;贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;
2、与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;自首付款付清之日起七日内海南购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、海南购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;
3、银行对海南购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的海南购房人(包括海南购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后海南购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;
4、审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助海南购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;
5、问题客户的处理：对正在申请阶段的海南购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，海南购房人应按一次性付款方式付清余款;因银行醉终批准的贷款额度未达到按揭总额时，海南购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;
6、贷款行批准海南购房人借款后，公司凭进账单给海南购房人开收款收据和发票;借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清;
7、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
观澜湖楼盘推荐
1、金濂苑： 均价16000元/㎡，金濂苑位于金濂苑，开发商是海南银建实业touzi有限公司。
2、罗牛山祥源城： 均价18895元/㎡，罗牛山祥源城位于丘海大道与南海大道的交汇处，产权年限70年。
3、隆兴花园： 均价17300元/㎡，隆兴花园位于海口市美兰区国兴大道美苑路东侧，
4、博亚·龙湾： 均价18000元/㎡，博亚·龙湾位于海口市西海岸盈滨半岛，
5、美视南草坪公寓： 均价26000元/㎡，美视南草坪公寓位于海口滨海西路88号，绿化率85.4%。
6、金城·万花坊： 均价8500元/㎡，金城·万花坊位于海口市丘海大道58号海秀中路海秀桥南侧(海南省海口市)，物业费 1.70元/平米/月。
7、金泰海名轩： 均价8308 元/㎡，金泰海名轩位于和平大道15-8号，
8、龙墅湾： 均价13088元/㎡，龙墅湾位于海口市西海岸长怡路1号（观海台对面），绿化率50%。
9、秀山观海苑： 均价11000元/㎡，秀山观海苑位于海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车），
10、金岛海一方： 均价20000元/㎡，金岛海一方位于海口市秀英区向荣路北侧（永万路往东300米）。
观澜湖年平均温度20~26℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。
