买二手房的注意事项有哪些 乐东县房产网，乐东这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在乐东买房子。
1、确定海南房子可以出售：因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权(虽然这种单位目前已很少，但还是要注意)。所以，一定要征询原产权单位同意所海南购房屋转让的书面意见，并签章。
2、确定海南房子产权真实性，是否共有：房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但醉要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”，同时要到产权中心查询其真实性，如果是共有产权，卖方必须取得共有人的书面授权。
3、关键性承诺应体现在合同中：签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
4、留心付款方式和时间：买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付海南购房款。
5、注意约定违约责任：买卖双方在合同约定时醉好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
1、看房选房：乐东买房前，海南购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择海南购房区域，并对所海南购房屋区域板块进行熟悉。可以在网上找房，也可以通过线下中介机构找房。
2、产权查询：为避免买到产权有瑕疵的海南房子，海南购房者在乐东买房前必须要调查欲海南购房屋的产权状况。要仔细查看业主的乐东房产证上有几个人的署名，如果是有产权共有人，那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。
3、签订乐东县二手房买卖合同：大家在乐东房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳海南购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。
4、买方办理按揭贷款：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
5、过户：去过户时，需要到乐东房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、乐东房产证原件、乐东县二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。
6、交房：交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。
乐东买房优势：乐东的滨海楼盘。醉靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。，海南房产</a>
