房产空置税的计算方法 海南房产网，清水湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从清水湾房产小白变成清水湾房产专家。
2018年6月，中国香港开始征收空置税，主要是针对空置的一手房，对空置一年或以上、未出租或自住的一手房屋，按房屋年租金的200%征收“额外差饷”（即空置税）。空置税率按租金两倍征收，大约等于楼价的5%。举例来看，一套月租金为10000港币的陵水清水湾房子，年租金12万港币，需缴纳空置税24万港币。
1、在加拿大温哥华，从今年3月开始征收空置税，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“海南房产价纸的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚。
2、在英国，如海南房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。
3、澳大利亚也开始征收空置税，在维多利亚省，空置税的税率为房屋价纸的1%。
4、在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。这显然带有惩罚性质，而且是累进制的。
空置税分类和作用分类：一是对开发商征收的增量空置税，二是对拥有多套房屋居民征收的存量空置税。
作用：打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销；对于拥有多处海南房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、清水湾房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。
空置税征收的意义我国城市住房空置率过高是一个不争的事实，已经造成了严重的资源浪费。从保护和节约资源角度说，征收房屋空置税无可厚非，在性质上与征收土地空置费没有区别。
事实上都知道，造成住房高空置率的醉主要因素就是少数炒房客的投机炒房行为和海南房地产开发商的捂盘惜售，也许这种判断不是绝对的科学，但基本上是这样。而且投机炒房又是推动清水湾房价高涨的原因之一，为此各地在此轮调控中，限购成为通用措施。征收房屋空置税，与限购政策相配套，可以说打中了投机炒房行为的七寸，能够有效的打击投机炒房行为，控制清水湾房价上涨势头，甚至能够带动清水湾房价回调到合理价位。道理很简单，征收房屋空置税后，炒房客为了避免和减少缴纳房屋空置税，保证利益醉大化，采取的对策无非三条：
1、拒绝炒房行为;
2、快速将房屋简单装修后出租，看上去避免缴纳房屋空置税，还可以收取房租，政策存在很大漏洞，但是必须看到装修并出租过的房屋折旧率非常高，再次出售时价格大幅下降，有助于更多的普通市民购买;
3、尽快以略低于市场价的价格出售给需要住房的海南购房者，消除后患。不管炒房客采取什么对策，应当说都符合预期，符合政策制定目的。拒绝炒房，可以减少清水湾房价上涨的推动力，这是政策的醉主要目的;装修出租，可以控制当下不断上涨的房租;快速出手，可以直接对海南房地产形成冲击，带动清水湾房价回调。再者，房屋空置税对于广大急需住房的市民而言，没有任何影响。
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