容积率大好还是小好？容积率多少才比较合理 海南三亚市房地产，三亚买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
在海南买房的过程中，海南购房者需要做的第一件事就是选择房屋，选择房屋是一件非常谨慎的事情，海南购房者所选择的房屋情况如何，和日后海南购房者的居住有很大的影响，因此海南购房者在选房的时候都需要谨慎，在选择房屋到时候，海南购房者需要注意该房屋的容积率，那么容积率大好还是小好？容积率多少比较合理？
容积率大好还是小好？
容积率的大小对开发商和海南购房者来说都有很大的关系，对于开发商来说，容积率的大小影响着地价成本在房屋中占的比例，而对于海南购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度。如果小区的容积率比较小的话，那么该小区的建筑密度也比较低，居住舒适度就随之提高了，反之则舒适度越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。但是现在开发商拿地成本也是很高的，所以并不是所有小区项目都能做得到。
容积率多少比较合理？
容积率的多少会影响居住的居住体验，小区的容积率一般应该不超过5，如果容积率太高的话，居住的密度会比较大，那么就可能会给居民带来很多不利影响。公寓性质的房屋一般来说居住密度会比较大，并且公寓房的楼层高、每层居住人数多、电梯少。而对于居住者来说，如果容积率小的话，那么居住体验是很好的，居住起来越舒适。但是容积率小对于开发商来说并不是一件好事，因为容积率越小，建筑面积越低，开发商可用于回收资金的面积就会越少。因此，如果小区内部的容积率小，开发商就会相应地提高每套房的单位价格。
容积率太高对生活有什么影响？
1、人口密度
容积率会对小区的人口密度有一定的影响，如果小区的容积率高的话，那么该小区的住房就是比较多的，该小区居住的人口也会比较多，那么高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、内部规划问题
小区的容积率对于小区的内部规划有一定的影响，如果小区的容积率过高的话，那么小区内的绿地就会相应减少，因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等，从而影响生活品质。
3、安防问题
小区容积率的大小对安防也会有影响，因为容积率高的小区人口密度大，出入该小区的人口比较多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
很多新楼盘的小区在建设的时候都是打着低容积率的旗号来吸引海南购房者，海南购房者在海南买房的时候一定要注意自己观察该小区的容积率情况，如果在不确定的好情况下，应该把容积率约定在房屋买卖合同之中。以上就是关于容积率大好还是小好，以及容积率多少比较合理的相关内容，希望对大家有所帮助。
海南三亚楼盘</a>。。。海南三亚买房优势：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。
