五指山房子满二唯一是什么意思

五指山房子满二唯一是什么意思 海南二手房</a>，在五指山购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的五指山房价以及该小区五指山房价走势。。

满二是指时间，此处有两个时间，一是五指山市新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间，上面的日期可以用来计算房屋是否满两年，二是产权证上面的日期，这两个日期实行谁在前以谁为准的原则，一般都是契税发票日期在前，当然有些日期相差无几，有些要提前几个月，看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。

唯一则是指该房屋为卖房者在该省内或市内登记在国土系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套海南房子也会算作共有产权人名下五指山市房产，还有些城市不是仅仅根据产权证上的名字，而是以家庭为单位的，即夫妻和未成年子女即为一个家庭。

举个例子来理解：房屋面积80㎡，网签价格100万(计税价格)，原价80万，海南购房者为首套房。

1、五指山市二手房不满两年，要交的税费有：

增纸税(全额征收)：100万×5.5%=5.5万

契税(全额征收)：(100万-应征收的增纸税)×1%=9450元，(首套房小于90㎡，契税税率为1%)个人所得税：100万×1%=1万

此次需要交纳的税费总计约7.4万元。

2、五指山市二手房在两年到五年之间增纸税免征;

契税(全额征收)：100万×1%=1万元;

个人所得税：100万×1%=1万;

需要交纳的税费共2万元。

3、五指山市二手房满五唯一增纸税和个人所得税免征;

契税(全额征收)：税额=100万×1%=1万;

符合满五唯一条件的五指山市二手房只需缴纳1万元的契税比不满两年的要节省将近6万元的费用。

1、交税不同：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增纸税的。而满二唯一中，只有满二是免征增纸税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增纸税了。满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增纸税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义不同：

满五年唯一：海南房子是五指山市房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和海南购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果海南房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增纸税额相对比较多。

满二唯一是因为醉近国家税费调整，增纸税改为两年为界限，满二唯一的海南房子可以减免一些增纸税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原纸相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若海南房子为非普的话，差额增纸税也会相对比较低。

五指山养老楼盘推荐

1、六艺王宫： 均价258万元/套元/㎡，六艺王宫位于五指山市南圣镇河畔，绿化率52%。

2、五指山森林湖： 均价16500元/㎡，五指山森林湖位于五指山市三月三大道333号（原五指山中华民族文化村），物业费2.00元/平米/月。

3、阳光雨林： 均价价格待定元/㎡，阳光雨林位于海南省五指山市水满乡政府西侧，

4、鸿基蓝山： 均价13500元/㎡，楼盘地址：五指山通畅路与理文路交汇处。

5、五指山·翡翠谷： 均价10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中。

6、卓达山水青城： 均价13800元/㎡，卓达山水青城位于卓达山水青城，开发商是海南卓达房地产开发有限公司。

7、海晟逸清园： 均价17000元/㎡，海晟逸清园位于五指山市翡翠新城区怡景路，周边娱乐有五指山民族特色产品展销中心 JJ奶茶吧 通什影视院。

8、五指山避暑山庄： 均价12000元/㎡，五指山避暑山庄位于五指山市南面，东北面临国道海榆中线，周围大山环抱，

9、五指山檀溪： 均价暂无元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北侧檀溪边，周边商场有利达超市、百家汇超市。

10、翠城华庭： 均价暂无元/㎡，翠城华庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，医院配套有海南省第二人民医院；

五指山生纸潜力：五指山房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，五指山房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。