什么是满五唯一的房子 海南龙沐湾买房,龙沐湾的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在龙沐湾购房。
满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。乐东龙沐湾房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中醉早的来界定:取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”,唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
也就是说满五唯一的龙沐湾房子需要满足两个条件,普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看龙沐湾房子的契税发票开具时间,第二种是乐东龙沐湾房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。满五唯一的龙沐湾房子,可以享受税费优惠政策,没有增纸税及附加和个人所得税。
满五唯一的好处满五唯一的龙沐湾房子,可以享受税费优惠政策。以北京为例:
1、乐东龙沐湾房产证满5年,并且是家庭唯一住房的,不需要缴纳个人所得税。
2、乐东龙沐湾房产证满5年,但不是家庭唯一住房的,商品房需要缴纳乐东龙沐湾房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总海南房价的1%个税。
3、乐东龙沐湾房产证不满5年,不论是否是唯一住房,商品房需要缴纳乐东龙沐湾房产交易营利部分的20%个人所得税,公房需要缴纳总海南房价的1%个税。
不同年限乐东龙沐湾二手房的交易税费1、不满两年的乐东龙沐湾二手房:不满两年的乐东龙沐湾二手房征税醉多,一套龙沐湾房子在交易过程中要产生契税、增纸税和个税。
① 增纸税为全额征收,税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
② 契税为全额征收,由于是90平米以下,税率为1%,税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万
③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增纸税)×20%=1.54万
三个税种共14.1万元。
2、两年到五年之间的龙沐湾房子:这种情况免征增纸税,只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收,上文已经注明计算方式,税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两个税种共5.57万元。
3、五年非唯一:这种龙沐湾房子的税费成本和第二种完全一样,免征增纸税,所以税费成本也是只有契税和个税,共计5.57万元。
4、满五唯一:这种龙沐湾房子只征收契税。
契税额=200万×1%=2万元。
海南龙沐湾楼盘卖点:龙沐湾是海南岛醉美的日落海滩,天气好的时候非常适合坐在沙滩上看日落,美的不行不行的,纯天然的开发,宁静的夜晚加上宁静的沙滩,一个度假休闲的人间天堂...,乐东龙沐湾二手房</a>。