房产过户需要什么手续

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房产过户需要什么手续 博鳌镇房价，博鳌镇买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进博鳌镇购房误区里。

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持海南房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向海南房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、海南房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、海南房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、海南房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由海南房地产管理部门核发过户单。

6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国海南房地产管理法》的规定领取海南房地产权属证书。

不同琼海博鳌镇房产过户方式需要的手续不同，以上为买卖过户方式的手续。

1、海南房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明，比如身份证，户口薄的复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、海南房地产权利证书。

4、有关行政机关的行政决定书，比如海南房地产买卖合同书、经公证的海南房地产赠与书，或经公证的海南房地产继承证明文件等。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、房屋属于政府福利性的，应提交相关主管部门的批复。

8、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

9、海南房地产共有人同意转移的意见书。

10、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

1、如果是法定继承琼海博鳌镇房产的，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和琼海博鳌镇房产所有权证、契证到海南房地产管理机关办理琼海博鳌镇房产所有权转移登记手续。

2、如果是遗嘱继承的，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及琼海博鳌镇房产所有权证、契证到海南房地产管理机关办理琼海博鳌镇房产所有权转移登记手续。

3、如果是房屋是赠与过户的情况，受赠人应当持琼海博鳌镇房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及琼海博鳌镇房产所有权证、契证，到海南房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

4、如果琼海博鳌镇房产的所有权转移涉外或者涉港澳台的话，那就必须办理公证证明，然后由海南房地产管理机关办理琼海博鳌镇房产登记等行政事宜。

5、在办理琼海博鳌镇房产公证时，要注意除了证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地办理外，其他的都应在琼海博鳌镇房产所在地公证机关申请办理。

6、还有要注意的一点是，经公证后需办理琼海博鳌镇房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到海南房地产管理机关申请。逾期提出申请者应说明原因，海南房地产管理机关会视情况予以办理。

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