二手房交易过户需要什么材料 海南三亚市买房，三亚买房无小事，因为三亚买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚买房时要注意的事项有很多~
1、三亚市购房所需证件：
身份证明：身份证、护照及译本公证。
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。
外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证。
2、涉及证件的原件和复印件都需要准备：
商业贷款所需证件。
身份证明：身份证、军官证。
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等。
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。
学历证明：学历证（工商银行要求）。
收入证明：收入证明、近半年或一年流水。
3、公积金贷款所需证件：
身份证明：身份证。
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等。
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。
居住证明：外地户籍需提供在津居住证明。
收入证明：收入证明、近半年或一年流水。
已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件。
4、办理过户所需证件：
身份证明：身份证、军官证。
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等。
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等。
1、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、注意房款交付时间：尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的海南房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、了解海南房产相关费用的缴纳情况，务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数，买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
海南三亚楼盘卖点：大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。，海南三亚新房</a>。
