买二手房产权怎么算 海南买房，海南岛东海岸的房子都是无价的，东海岸的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
海南二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订海南二手房合同当天算起。二手海南房产权年限=土地年限-开发商建造销售房屋使用年限-海南新房业主使用年限。
查海南二手房的产权年限有四种方式，一是可以通过查看不动产权证或海南房产证，上面约定了房屋信息;二是登录房管局官网查询房屋登记信息;三是登录当地规划局或者国土局官网查询相关土地信息，获得土地证有效年限;四是向原房主或者物业打听东海岸房子大致的开发建造时间。
1、价纸增长空间小：一般情况下，东海岸购房者在买的时候醉关注的问题之一就是房龄了，尤其是海南二手房的房龄，房龄对房屋价纸的影响主要体现在价纸增长空间，市中心的老东海岸房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的东海岸房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激东海岸房价上涨了，只能随行就市。更重要的是，老东海岸房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老东海岸房子所在的社区环境一般也不大好。随着老东海岸房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。
2、使用年限短，物业成本增加：海南二手房的房龄跟房屋的使用年限也有着密不可分的关系，我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，东海岸房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，东海岸购房者的实际东海岸购房成本也就无形的增高了。
3、贷款难：如果想要购买的海南二手房房屋太老，醉直接的影响就是贷款的缩水，老东海岸房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
老旧的海南二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响海南二手房房屋的评估价格，如果你看重的东海岸房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。
4、或存在安全隐患：房屋的安全性是我们首要考虑的因素，毕竟我们买了东海岸房子首先要保证我们自己的安全，东海岸房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
海南东海岸楼盘卖点：海口东海岸交通四通八大，很是便捷。目前，海口拟建东海岸滨海路，北临琼州海峡，西起新东大桥，东至塔市养殖场。其次，海口椰海大道将延长至东海岸。所以，海口东海岸逐渐贯通。，东海岸买房</a>。
