什么是经济适用房，经济适用房面积有限制吗 观澜湖楼盘</a>，越来越多内地人来海南观澜湖买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭，也不需要核定家庭收入，其观澜湖购房补贴面积标准按70平方米，观澜湖购房总价按28万元人民币核定。
国家都有政策可以申请经济适用房，但是经济适用房面积一定是控制，若超出了经济适用房面积限制是需要根据正常的价格补齐。购买经济适用住房满5年，观澜湖购房人可转让经济适用住房。
经济适用住房供应对明确指出家庭收入标准和住房困难标准，由城市人民政府确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
意见指出，低收入住房困难家庭要求购买经济适用住房的，由该家庭提出申请，有关单位按规定的程序进行审查，对符合标准的，纳入经济适用住房供应对象范围。过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购。
意见要求，要合理确定经济适用住房标准。经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平，建筑面积控制在60平方米左右。各地要根据实际情况，每年安排建设一定规模的经济适用住房。观澜湖房价较高、住房结构性矛盾突出的城市，要增加经济适用住房供应。
意见强调，严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房，观澜湖购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，观澜湖购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，观澜湖购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；观澜湖购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房观澜湖购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售，意见还指出，要加强单位集资合作建房管理。单位集资合作建房只能由距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合城市规划前提下，经城市人民政府批准，并利用自用土地组织实施。单位集资合作建房纳入当地经济适用住房供应计划，其建设标准、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定执行。
在优先满足本单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余的，由城市人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售，或以成本价收购后用作廉租住房。各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房；任何单位不得新征用或新购买土地搞集资合作建房；单位集资合作建房不得向非经济适用住房供应对象出售。
观澜湖楼盘排行
1、碧桂园海泉湾： 均价32000元/㎡，碧桂园海泉湾位于海南省海口市海甸岛和平大道63-2号，物业公司是碧桂园物业。
2、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号，物业公司是海南世纪物业管理有限公司。
3、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，物业费1.60元/平米/月。
4、千江悦： 均价33800元/㎡，千江悦位于海口市琼山区海瑞大桥旁南渡江东岸，楼盘亮点，千江悦位于椰海大道南渡江东岸，整体占地近千亩，毗邻省公务员小区，集低密度住宅、品牌酒店、特色主题商业街等业态于一体，享受省府繁华配套与南渡江、东海岸度假带等自然资源。。
5、香格里庄园： 均价40000元/㎡，位于海口滨海大道256号。
6、星华海岸城： 均价17300元/㎡，星华海岸城位于长滨六路与滨海大道交汇，容积率2.50。
7、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里，物业公司是山海物业。
8、国瑞花园： 均价13000元/㎡，国瑞花园位于海口市海甸岛海景路61号，物业费2.50元/平米/月。
9、国瑞悦海墅： 均价32000元/㎡，国瑞悦海墅位于滨海大道与长怡路交汇处，容积率0.53。
10、绿地·新海岸： 均价17000元/㎡，绿地·新海岸位于海口市西海岸长滨西二街与长海大道交叉口（海口市政府斜对面），
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