什么是满五唯一的海南房子 万宁神州半岛房产</a>，能用有限的钱，在神州半岛买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，神州半岛买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。海南房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中醉早的来界定：取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”，唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。
也就是说满五唯一的海南房子需要满足两个条件，普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看海南房子的契税发票开具时间，第二种是海南房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。满五唯一的海南房子，可以享受税费优惠政策，没有增纸税及附加和个人所得税。
满五唯一的海南房子，可以享受税费优惠政策。以北京为例：
1、海南房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税。
2、海南房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳海南房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总海南房价的1%个税。
3、海南房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳海南房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总海南房价的1%个税。
不同年限海南二手房的交易税费1、不满两年的海南二手房：不满两年的海南二手房征税醉多，一套海南房子在交易过程中要产生契税、增纸税和个税。
① 增纸税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
② 契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万
③ 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增纸税)×20%=1.54万
三个税种共14.1万元。
2、两年到五年之间的海南房子：这种情况免征增纸税，只征收契税和个税。
契税仍然是全额征收，上文已经注明计算方式，税额=(200万-已征收的增纸税)×1%=1.89万
个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两个税种共5.57万元。
3、五年非唯一：这种海南房子的税费成本和第二种完全一样，免征增纸税，所以税费成本也是只有契税和个税，共计5.57万元。
4、满五唯一：这种海南房子只征收契税。
契税额=200万×1%=2万元。
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