别墅公摊面积一般多大 琼中房地产，琼中买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼中买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
一般情况下，别墅是没有公摊面积的。有一种情况例外，就是联排别墅，它有少量的公摊面积，大约在百分之一到百分之八这个范围内。它的公摊面积是按套内面积比例分配的，套外建筑面积减去套内建筑面积就是公摊面积。
联排别墅的公摊面积范围包括：管道井、楼梯间、地下室、设备间等为整栋别墅服务的共有区间。其分摊原则是：公摊面积分摊以幢为单位，与该幢不相连的建筑面积不能分摊到那幢房屋内；局部范围内的服务建筑面积，分摊给受益的住宅。分摊之后，任何人都不能擅自对分摊的面积进行改造或者占用。
别墅公摊面积并没有在法律上规定有多少，要根据我国的《建筑面积计算规则》进行计算，遵循相关政策就好。此外，公摊面积并不是越少越好，而是要按合理规划来，否则，会极大程度影响居住体验。
独栋别墅：
即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史醉悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
双拼别墅：
它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。
联排别墅：
即Townhouse有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。
叠拼别墅：
它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
空中别墅：
空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。
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