土地使用权转让的条件是什么 海南海口市二手房，海口拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
《城市海口市房地产管理法》规定，转让海口市房地产，应当符合：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行touzi开发，属于房屋建设工程的，完成开发touzi总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；另外，转让海口市房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件touzi开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第21条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。转让的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。
土地使用权转让注意事项有哪些1、转让合同的形式：
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
2、土地的权属调查和资信能力调查：
转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
3、转让价格评估事宜：
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。
海南海口楼盘卖点：海口湾位于滨海大道以北，万绿园以西，南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起，目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态，城区污水排放逐年增加，而湾区处理能力有限，水质受影响。但即便如此，这个黄金地段依然纸得考。，海口市购房</a>。
