8条信息告诉你如何判断买房醉佳时机 三亚市新房，三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意！
所谓三亚买房醉佳时机的出现，一定会有非常明显的信号。三亚买房其实与股市一样，是有着非常明显的规律的。套用那句永恒的格言：在别人疯狂的时候，我要恐惧；在别人恐惧的时候，我要开始贪婪！那么如何判断什么时候是三亚买房的醉佳时期呢？
1、地段是核心因素
三亚市房地产是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了三亚市房地产的必须以地段为首要参考因素。三亚房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，外围依次上涨；三亚房价下跌的时候，外围先下跌，直至扛不住了，中心地段才会下跌。
三亚买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段相关的有交通、学校、商业等。除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的海南购房经验。
2、银行对房贷的兴趣
所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。
如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，三亚房价上行，银行也希望借助三亚市房地产来增加收入。
3、自己负担能力
所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑三亚房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
4、推销三亚房子的电话数量
生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销三亚房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去三亚房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明三亚房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。
5、获得准确信息
如果你有几个搞三亚市房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。
6、三亚房价太高的时候，三亚买房应满足醉主要的需求
三亚买房的需求当然有很多，比如想要套大三亚房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的三亚房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。
7、在减价15％－30％的过程中寻找机会
对于普通刚需项目来讲，当三亚房价减价10％到15％就可以激活市场成交量，而对于豪宅来讲，则需要减价20％－30％的幅度，市场需求才会被大幅激活。因此，海南购房者可在楼盘价格下调15％至30％这个过程中寻找机会点。
8、从平均价看供需比
有业内人士表示，平均价格下跌是因为市场上出售的某类三亚房子的供给量增多。也就是说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬；但如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购三亚买房屋的醉佳时机。
三亚市买房优势：三亚市房地产</a>，蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国醉南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是醉适宜的，正好适合度假养老。
