房屋过户需要多少手续费 海南陵水土福湾房价，土福湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在土福湾购房。

房屋过户需要多少手续费

发布时间：2020-05-07 13:48:57

作者：tanqian

来源：楼盘网

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文章摘要：陵水土福湾房子是人生中比较大的消费，如果有打算陵水土福湾买房的，需要提前了解土福湾房产方面的知识。土福湾房产继承、赠予、买卖，都会涉及到房屋过户。那么，房屋过户需要多少手续费？

1、营业税：税率为5.55%，卖方缴纳，但实际交易中，都是买方缴纳，卖房一般是净收多少房款。根据2018年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的陵水土福湾购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

2、个人所得税：第二部分是个税，税率交易总额1%或者两次交易差纸的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上是买方缴纳。征收的条件是以家庭为单位的出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

3、契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%，这个由买方缴。通常是按照基准税率征收交易总额的3%,但是也有优惠政策，那就是如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，那么缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%。也就是说买大陵水土福湾房子，契税要高一些。

4、印花税：税率1%，买卖双方各半，但是从2009年至今国家暂免征收。

房屋过户需要带什么证件?

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

土福湾房产过户流程是怎样的？

1、土福湾房产证过户不经过海南房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方土福湾房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕土福湾房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到土福湾房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、土福湾房产过户的申请材料都交给土福湾房产局后，土福湾房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、土福湾房产过户税金缴纳完毕后便可拿到土福湾房产证。

陵水土福湾楼盘</a>。。。海南土福湾买房优势：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络