大产权房的五证是什么 琼海新房</a>，琼海买房前你对房子了解多少？琼海买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼海买房到底纸不纸呢？
海南房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。而房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《海南房地产权证书》。
购买了琼海市房产证五证不全的琼海房子会怎么样?1、房屋属性不明。
如果开发生没有无证的话，朋友就无法对房屋的真实性有全面的了解。如果开发商有意混淆房屋性质的话，朋友们就很容易陷入不利之境，从而导致自己的合法权益受损。
2、不法开发商骗取定金。
有些不法的开发商为了能够套取琼海市购房者的钱财，有时候在土地及预售资质的情况下，就先设置售楼部进行楼盘的销售工作。通过精致的沙盘及广告等方式来吸引琼海市购房者，而对于一些不明真相的琼海市购房者来说为了抢得先机，便会在没有深入考察开发商和沙盘的情况下，就支付了定金。而不法开发商则会在收到琼海市购房款后卷款携逃，使得琼海市购房者遇到房财两空的情况。
3、房屋质量没有保障。
开发商如果没有无证，在很大程度上意味着开发商不具有建造商品的资质和出售商品的资格。而没有无证的楼盘，想必质量也是无法达到合格的。
4、签订的合同可能不具有法律效力。
如果开发商所销售的房屋五证不全的话，不仅办不出琼海市房产证，连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。因为五证不全的琼海房子即使琼海市购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在海南房地产交易中心做网签的。如果再遇到不发开发商的话，就会出现一方多卖的情况，从而引发琼海市购房纠纷。
5、按揭贷款有困难。
众所周知，预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款，一般情况下是因为银行确认琼海房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给琼海市购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款，导致琼海市购房者贷款失败的话，那么所有责任也都将会由琼海市购房者一人承担。
6、无法顺利取得琼海市房产证。
如果开发商没有五证的话，就不能够取得琼海市房产证，琼海买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，要求实行实名登记制度，没有琼海市房产证的房屋在法律上是没有规定产权的海南房地产，也就不受物权法的保护。
琼海养老楼盘推荐
1、博鳌亚洲风情广场： 均价60000元/㎡，博鳌亚洲风情广场位于海南省琼海市博鳌风景区海滨街博鳌镇政府旁，物业公司是博鳌水城旅业有限公司。
2、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米），医院配套有琼海市人民医院、市中医院、市妇幼保健院；
3、博鳌长滩雨林： 均价16000元/㎡，博鳌长滩雨林位于琼海市博鳌滨海路1号，楼盘卖点，博鳌长滩雨林位于博鳌滨海旅游区，一线海景地，紧邻博鳌亚洲论坛。博鳌长滩雨林东面直接临海，水清沙幼，阳光灿烂，海风轻送，椰林婆娑，是休闲度假、养生养老的地之一。。
4、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道，物业费5 元/平米/月。
5、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，周边娱乐有东屿岛高尔夫 (10公里)博鳌禅寺 (9公里)博鳌玉带滩 (8公里)博鳌水城 (8公里)。
6、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于琼海市琼海市人民路488号，
7、椰香海韵： 均价5980元/㎡，椰香海韵位于琼海市银海路北侧，福海路与海胜路交汇处，
8、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，
9、京博雅苑： 均价7000元/㎡，位于京博雅苑位于琼海市人民大道412号。
10、官塘御泉庄： 均价16000元/㎡，官塘御泉庄位于琼海市官塘温泉旅游度假区官塘大道南侧，周边餐饮有五福餐厅(385米)温泉鹅肉店(2.6公里)红色娘子军红色餐厅(2公里)昌隆饭店(7.3公里)。
琼海独占优越自然资源的环境下，琼海是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
