别墅的税费怎么算 海南琼中房产网</a>，在琼中购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼中房价以及该小区琼中房价走势。。
1、独栋别墅：
土地增纸税：(卖出价-原购入价-原琼中县购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
个人所得税：[(卖出价-原购入价-原琼中县购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率]×20%。
因为独栋别墅的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地增纸税。
2、联排、叠加、双拼别墅：
土地增纸税：(卖出价-原购入价-原琼中县购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
个人所得税：[(卖出价-原购入价-原琼中县购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率]×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
满3年不满5年的，土地增纸税减半；满5年的不征收土地增纸税；少有住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。
1、项目有无产权：要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证;若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。
2、市政配套到位：别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总touzi的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。
3、交通是否便利：别墅位置即使偏远一些，交通方便不堵车。根据地方性法规规定开发商开发的小区项目周边的配套设施一定要具备，尤其要有适当的公交线路。因此可以考察开发商开发的合法性和规范性。
4、社区的环境：别墅已经远离市区，若生活配套不方便，则非常不方便。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活醉基本的需求能得以解决;更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。
琼中优质楼盘推荐
1、富氧山庄： 均价6000元/㎡，富氧山庄位于海南省琼中县百花岭风景区观瀑路1号，
2、阳光紫荆花园： 均价9368元/㎡，阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），绿化率41.20%。
3、半山和园： 均价7100元/㎡，半山和园位于半山和园，开发商是琼中双成房地产开发有限公司。
4、金手指·白鹭湖： 均价7300元/㎡，金手指·白鹭湖位于海南省琼中县湾岭镇乌石农场东北，物业公司是海南二十一度假连锁有限公司。
5、阳江雅苑养生城： 均价3988元/㎡，阳江雅苑养生城位于琼中阳江农场场部(海南省琼中县)，生活配套有10000平米商业城农贸市场大型超市(仅距300-500米)。
6、珉华百花苑： 均价3996元/㎡，珉华百花苑位于琼中黎族苗族自治县营根镇水潮巷5号(海南省)，容积率3.56。
7、地恒美丽春天： 均价10000元/㎡，地恒美丽春天位于琼中县琼中乌石农场别墅区旁，产权年限70年。
8、鼎泰水晶绿岛： 均价8500元/㎡，鼎泰水晶绿岛位于鼎泰水晶绿岛，开发商是海南鼎泰房地产开发有限公司。
9、金木棉山庄： 均价4200元/㎡，金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路，物业费1.25元/平米/月。
10、大美·山雨墅： 均价20000元/㎡，大美·山雨墅位于海南省琼中县政府旁百花岭风景名胜区（国家AAAA级风景区），绿化率70%。
琼中养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；琼中四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼中的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
