查房产证怎么查 海南房子，土福湾房价不管是涨还是跌，有土福湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、权利人可以带着自己的身份证明，受委托查询的需要带着公证委托书，到房管部门海南房产档案科查询。
2、因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。
3、权利人可以带着自己的身份证明，受委托查询的需要带着公证委托书，到海南房产部门海南房产受理科或交易大厅查询。
4、若是已经办理贷款抵押登记，包括各种按揭贷款、抵押贷款等，权利人可以带着自己的身份证明，受委托查询的需要带着公证委托书，前来办理。
海南房产证即《土福湾房地产权证》，主要是指陵水土福湾购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，从而能够对房屋享有全部的处置权。还有一些人认为只要有海南房产证就可以了，其实大家必须要做到的是“两证齐全”，也就是说《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。
海南房产证的作用海南房产证是海南房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好海南房产证的海南房产不能进行买卖交易。任何海南房产交易行为的第一个步骤就是验证海南房产证的真实和有效性，可以这样说，海南房产证是一切买卖交易的基础法定文件。没有办好海南房产证的海南房产不能进行转让、赠与和继承。
当房屋所处土地被征用或房屋被拆迁时，业主可以凭海南房产证获得赔偿，但是没有海南房产证的土福湾房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在海南房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有海南房产证存在这些问题。
海南房产证和不动产证的区别1、印章
不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而海南房产证盖章为各地方人民政府的公章。
2、外观
不动产权证除了印有中华人民共和国不动产权证外，在其右上角还写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型，而海南房产证的外页上除了印有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。
3、内页
不动产权证在内页上规定了房屋所有权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位），而海南房产证内页上包括权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，不动产登记在海南房产证的基础上增加了镭射防伪标签、不动产单元号、使用期限等内容，对房屋的使用年限进行了明确的规定。
总之，不动产证比海南房产证产权内容更详细，不动产证对使用年限进行了明确规定，明确了起和止日期和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
海南土福湾楼盘卖点：清水湾南面有一个大海湾，传说古时候多灾多难、百姓贫苦，直到一个神奇的故事改变了一切。父母早亡的阿福是海湾边一个峒主家的长工，每天天未亮，他就被峒主赶起床出海捕鱼，如果晚上没有捕到鱼，阿福还得被罚继续为峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的饭菜。与阿福同命运的还有海湾一带的百姓，峒主势力强大、打手众多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他抢走。，陵水土福湾房价</a>。
