有房贷的陵水土福湾房子如何卖才不亏 陵水土福湾房产信息网，越来越多内地人来海南土福湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
1、提前还款，偿还完剩下贷款后再出售：房主可咨询贷款银行，提前还款，按揭陵水土福湾买房比及贷款偿还完毕之后，就可以处理出售以及海南房子更名。因为在海南房子按揭还款期间，海南房子产权证上存在“陵水土福湾房产抵押”字样，所以房主需要比及还清银行贷款之后，带着银行供给的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到海南房子的他项权，然后正常的上市生意。
2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款：除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在生意中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再处理更名过户的办法。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行恳求贷款。
3、转按揭：是指在贷款人出售作为抵押物的海南房子，经贷款银行赞同，由海南房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售有贷款的海南房子，需要将海南房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
1、陵水土福湾二手房按揭贷款流程是针对18-60周岁，具备完全民事行为的自然人，需拥有稳定的职业和收入且具备还款能力，也就是说陵水土福湾二手房按揭贷款流程中首先要满足以上条件才有贷款的资格。陵水土福湾二手房按揭贷款的额度和时间由当地的银行机构根据国家的贷款政策和借款申请的资信情况综合确定。
2、陵水土福湾二手房按揭贷款时间长不超过30年，与借款人的年龄之和不超过65年。陵水土福湾二手房按揭具体条件需要借款人合法有效身份证件;有共同借款人，需提供明确共同还款责任书，借款人家庭户口登记薄;所购置陵水土福湾二手房的产权证明;与卖方签订的房屋买卖合同及划款账号;同意出售房屋的授权文件。
3、过户的时候，买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写陵水土福湾二手房个人借款申请表，交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。买方领到陵水土福湾房产证后，办理陵水土福湾房产抵押登记和保险。
4、按揭中的陵水土福湾二手房买卖时要注意房屋手续是否齐全;产权是否明晰无纠纷，是否有离婚析产，继承，共有权人;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰，是否有土地抵押，查封等;合同约定是否明确;房屋是否合法;该陵水土福湾房产内户口必须迁移等等。
土福湾买房优势：土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。，海南陵水土福湾新房</a>
