普通东海岸住宅和非普通东海岸住宅有什么区别？你知道吗 东海岸房产信息网，东海岸没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。
现如今海南房产市场上存在着很多类型的海南房产，比如普通住宅和非普通住宅，对于东海岸购房者来说，大家在海南买房的时候都比较倾向于普通住宅，但是也有少数的东海岸购房者想要购买非普通住宅，比较常见的非普通住宅的房屋就有商业用地的房屋，这样的房屋也是可以用于居住的，但是和普通住宅存在区别，那么普通住宅和非普通住宅有什么区别？
1、购买条件不同
普通住宅和非普通住宅的购买条件不同，东海岸购房者在购买住宅的时候，如果名下有其他类型的海南房产，比如非普通住宅的话，那么是不会影响东海岸购房资格审查的套数计算。而东海岸购房者在购买非住宅类房屋时，如果个人或者家庭名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅的使用年限不同，大家都知道非住宅性质的房屋使用年限比较短，非住宅一般包括工业用地、综合用地和商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不同，比如工业用地的使用年限是五十年，商业用地的使用年限是四十年，综合用地的使用年限是五十年。而普通住宅用地的房屋使用年限一般都是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才能够延续住宅的使用年限。
3、拆迁补偿不同
普通住宅和非普通住宅拆迁补偿不同，如果非普通住宅性质的房屋被拆迁的话，产权所有人可以选择货币补偿，实行与货币补偿同等价纸的产权房屋调换。但是由于拆迁非普通住宅基本上是属于非公益事业房屋附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。普通住宅用地的房屋在拆迁的时候需要根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。
4、功能不同
普通住宅和非普通功能不同，非住宅性质的房屋的功能不适用于居住，主要是用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。而住宅用地的房屋指的就是普通的住宅，住宅建筑标准建造的居住用房屋，是给居民居住的地方，不用于商业营业。
5、货款要求不同
对于贷款海南买房的东海岸购房者来说，购买普通住宅和非普通住宅的贷款要求不同，在购买住宅的时候，东海岸购房者可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且醉多可贷款30年；而如果要购买非住宅的话，在贷款的时候就只能选择全款或使用商业贷款，且醉多只能贷款10年。
购买不同的海南房产性质所产生的费用也是不一样的，东海岸购房者在海南买房的时候一定要注意，如果购海南买房屋适用于居住的话，就应该购买普通住宅，而购海南买房屋是为了成立工作室，用于商业性质的话，那么就可以选择购买非普通住宅。以上就是关于普通住宅和非普通住宅有什么区别的相关内容，希望对大家有帮助。
东海岸买房优势：东海岸房产</a>，海口市组织的东海岸规划更进一步明确提出，要将这里建设成为以海文化为主题的滨海生态艺术长廊及文化教育中心、体育运动中心、休闲居住中心和行政商务中心。
