三亚海棠湾房屋过户需要哪些手续

房屋过户需要哪些手续 海南购房，海棠湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持三亚海棠湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向三亚海棠湾房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、三亚海棠湾房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、三亚海棠湾房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、三亚海棠湾房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由三亚海棠湾房地产管理部门核发过户单。

1、了解当地户籍政策：

三亚海棠湾购房者在购买三亚海棠湾二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人海南买三亚海棠湾房子都是为了要有当地的户籍的，在办理三亚海棠湾房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了三亚海棠湾房子就一定能迁入户口，避免出现三亚海棠湾房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权：

三亚海棠湾二手房的产权情况对于三亚海棠湾购房者来说是很重要的，三亚海棠湾购房者办理过户之前需要了解清楚，三亚海棠湾二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果三亚海棠湾二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，三亚海棠湾购房者一定要在确保不会产生二手三亚海棠湾房产权纠纷的情况下，再购买三亚海棠湾二手房。

3、注意费用结算：

在办理房屋过户之后，买卖双方需要结算清楚该房屋的一些其他费用，但是如果三亚海棠湾购房者一次性把钱支付给卖家的话，卖家可能不会承认这笔费用，因此在办理过户之前三亚海棠湾购房者不要把房款一次性交完了，醉后留一笔尾款，方便在交接房屋的时候结算其他费用。醉好是在办理过户手续之前向小区的相关工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。

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