准建证和海南房产证的区别 海南海口市二手房</a>，海口买房前你对房子了解多少？海口买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为海口买房到底纸不纸呢？
是否能确认房屋所有权是这两个证书醉大的区别。准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。而海口市房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。
1、申请：建房户向乡镇规划所提交书面申报及报建资料，并领取《私人建房准建申请表》;
2、登记：报建资料完备的进行登记，2个工作日内分别将报建资料转交规划审批部门。报建资料不完备的退回申请;
3、踏勘：乡镇规划所接到报建申请之日起，7个工作日内组织踏勘，提出踏勘意见;
4、初审：建房户向规划所提交内容、签字、盖章完整的准建申请表(含四邻意见和村组办事处意见)进行初审;
5、会审：区建设局每年2次召开专项会议，对申报的私人建房进行会审。经会审符合规划的，乡镇规划所张贴建房公告。会审不符合规划要求的，书面通知建房户。建制镇及农村大型社区规划区外的，由乡镇人民政府组织会审;
6、方案设计：公告期内(7天)，四邻有异议的建房户，重新进行审议;四邻无异议的建房户，选择标准图例进行房屋建筑设计。对重要地段、主干道路和临街建筑，应按规划要求先做建筑效果设计方案，由区建设局组织评审同意后，再做施工图设计;
7、办理准建手续：区建设局对施工图、效果设计方案进行审查，符合规划和建筑风格要求的，建房户缴费后，核发《私人住宅建房基础开挖通知书》(有效期一年)。需要办理《建筑工程施工许可证》的建房户，应到区建设局办理施工许可手续;建制镇及农村大型社区规划区外的，由乡镇规划所核发《私人住宅建房基础开挖通知书》;
8、现场放线施工：区建设局按《私人住宅建房基础开挖通知书》进行现场定位放线，填写放线记录后，建房户方可进行基础开挖施工;建制镇及农村大型社区规划区外的，由乡镇规划所、村委会进行现场定位放线，填写放线记录;
9、勘查复线：建房户在基础施工至地梁下平时，报区村镇监察大队进行现场复查验线，符合规划要求并填写复查验线记录后，建房户方可进行墙体施工;
10、竣工验收：建房户在主体工程竣工后，报区建设局验收，验收合格的，核发《私人建房乡村规划许可证》(即《私人建房准见证》)，作为私人办理住宅房屋产权产籍登记的依据。建制镇及农村大型社区规划区外的，由乡镇规划所核发《私人建房乡村规划许可证》(即《私人建房准见证》)。
海口楼盘排行
1、金域湾畔： 均价13000元/㎡，金域湾畔位于海口市滨海大道76号（海口湾滨水区），物业公司是。
2、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于海口市龙华区椰海大道394号（椰海大道与丘海大道交汇处），医院配套有海南省农垦总局医院(1.1公里)海南医学院附属新华医院(1.1公里)海南省人民医院(3.2公里)；
3、正茂豪庭： 均价16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧，周边娱乐有京点KTV930米百乐城酒吧式KTV1.04公里丽华KTV俱乐部1.35公里。
4、博泰海畔澜廷： 均价16500元/㎡，博泰海畔澜廷位于海口市秀英区粤海大道2号 （滨海大道与粤海大道交汇处西南侧）。
5、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，物业费1.20元/平米/月。
6、海南和信广场： 均价11000元/㎡，海南和信广场位于海口市龙昆南路60号，生活配套有综合商场：春源购物广场、大润发超市。
7、溢盈海岸： 均价14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈滨半岛盈滨二横路溢盈海岸（武警总队对面），
8、阳光百和： 均价8500元/㎡，阳光百和位于位于海口市海甸岛春华路9号海市银海大道北侧，物业费1.30元/平米/月。
9、新大同时代广场： 均价21000元/㎡，新大同时代广场位于新大同时代广场位于海口市大同路2号，物业费 元/平米/月。
10、美兰高尔夫温泉别墅： 均价9800元/㎡，美兰高尔夫温泉别墅位于海口海文高速机场出口，医院配套有海口市第五人民医院 (25公里)海口市第三人民医院 (23公里)美兰区演丰中心卫生院 (4公里)；
海口年平均温度13~26℃，海口的夏季温度比其他市县更舒服，随着海口养老配套日益完善，海口房价将一路高涨。海口买房还是要早买。
