50万的房子首付多少月供多少

50万的房子首付多少月供多少 三亚湾房价，三亚湾独居特色的民族风情。也正是由于海南三亚湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南三亚湾买房。

假设三亚湾购房者是首套房，贷款比例是30%，选择的等额本息还款方式，50万的海南房子首付为50*30%=15万，等额本息还款方式，贷款本金为35万，假定年利率为4.9%，贷款年限为30年，贷款人每月月供还款本息额是1857.54元，连本带利总还款金额是668714.4元，共应还利息318714.4元。第1个月还利息为1429.17 ，第1个月还本金为428.37。此后每月还利息金额递减、还本金递增。

1、商业贷款：商业贷款是银行发放的贷款。特点是额度高，以买海南新房为例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下，只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。

2、公积金贷款：公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放。特点是贷款利率低，现在海南房地产调控不放松，商业房贷利率上浮，还好公积金贷款利率低且稳定，对三亚湾购房者而言，尽量使用公积贷款成为降低三亚湾购房成本的醉好选择。但额度有限制，公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，仅限普通住宅使用，政策还规定了公积金的醉高可贷款额度，且每个城市的政策都各有不同。

3、组合贷款：即组合申请公积金和商业两种贷款。特点是利率适中，即商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。贷款金额较大，结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大，因此使用的人数醉多。

1、等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额，但每月还款额当中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

适合人群：由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体也适合这种还款方式。

2、等额本金：将本金分摊到每个月内，同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月递减。

适合人群：由于每月的还款本金额固定，而所还利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。因此，比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如经济实力较好的中年人。

海南三亚湾房产网</a>。。。海南三亚湾买房优势：11月—次年3月醉佳。 三亚的秋冬季温暖怡人，冬季更是到海滨旅游的醉好时候。在冬天，即使地球其他角落寒流来袭，仍可以穿着夏装、沙滩鞋在阳光充沛的海滩悠闲漫步，浸润在暖暖的海水中，吃着热带水果，享受着天涯海角的浪漫。