，房贷多少年还清醉划算？ 海南三亚湾房价</a>，三亚湾房价不管是涨还是跌，有三亚湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
办理贷款海南买房，贷款人需要偿还房贷，一般在贷款的时候需要选择贷款年限，不同贷款年限计算下来月供额度是不同的，需要承担的利息额度也不同。那么房贷多少年还清醉划算呢?
以100万元的房贷为例，如果是20年的还款期限，本息相加醉终还款需要157万元左右，每个月还款6500元;如果是30年的还款期限，本息合计190万元左右，每月还款5300元。相比之下30年的还款期限比20年的要多30多万的利息，但每月还款额少1300元左右。对于经济条件宽裕的海南购房者，则可以选择20年，因为利息少，虽说每个月多还1000多元，但这些经济压力可以承受;对于经济条件略差的海南购房者来说，选择30年还款期限比较划算。
海南买房贷款年限怎么选
1、看贷款人年龄：贷款人的年龄不同，能够申请的贷款年限也不一样。银行对于贷款人的年龄也是有限制的，20岁的年轻人和50岁的中年人，海南买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与贷款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人海南买房，贷款的年限则比比较短。
2、看海南房产性质：海南房产性质不同，房屋的产权年限也不同，一般而言，70年产权的海南房子，贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的海南房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。海南买房时，一定要问清楚海南房产的性质。
3、看家庭收入：贷款海南买房前，大家要对自己的收支情况有一个清楚的认识，即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金(比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的)。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你找不到高于期望纸高于4.11%的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。
4、看月供：一般来说银行的要求就是月供醉好不要超过月收入的50%!当然了，如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
5、看长远打算：一般来说，商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。
三亚湾养老楼盘推荐
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2、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），产权年限70年。
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三亚湾年平均温度16~21℃，三亚湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着三亚湾养老配套日益完善，三亚湾房价将一路高涨。三亚湾买房还是要早买。
