新房购房注意事项有哪些 观澜湖购房，观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区，观澜湖拥有稀缺优质自然资源
1、要看交付的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过海南房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
2、要看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果观澜湖购房人不懂工程质量等相关知识，醉好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着观澜湖购房人所购买的这套房没有质量问题。
4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
5、签订合同要注明房屋缩水要开发商赔偿，所交大定金可以退还(法律规定)，会所应由开发商承担，不在业主的公摊中。
买观澜湖新房的流程是什么?
1、选择开发商：
购买观澜湖新房需要经历的第一个步骤就是选房，观澜湖购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书”，只有五证齐全的观澜湖房子才意味着开发商开发的观澜湖房子是合法的。
2、选择楼盘：
选择合适的楼盘也是其中很重要的一步，选择楼盘时，观澜湖购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年，商业性质房屋为40年;其次还需要看该楼盘的配套，配套包括商业配套、医疗配套等多方面。
3、选择房屋户型：
观澜湖购房者所选择的房屋户型会影响观澜湖购房者住进去之后的舒适度，但是房屋面积的大小，是由观澜湖购房者目前的经济水平来决定的，户型则是由观澜湖购房者的目前或未来家庭成员来决定。
4、签合同付款：
在观澜湖购房者确定好房源之后，就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了，买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。
5、验收入住：
醉后就是验收入住的环节，在收房时，观澜湖购房者应仔细检查房屋的质量，同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。
海南观澜湖房价</a>。。。海南观澜湖买房优势：海口市观澜湖交通：7公里到达龙昆南生活圈中心、10公里到达高铁海口东站、15公里到达美兰国际机场，毗邻东线高速、绕城高速、西线高速，便捷交通联动全岛。
