楼房验收归什么部门管

楼房验收归什么部门管 海南亚龙湾购房</a>，在亚龙湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的亚龙湾房价以及该小区亚龙湾房价走势。。

商品房属于建筑工程范畴，建筑工程是否竣工验收合格，醉终有审查权和监督权的就是建设行政主管部门。海南房地产开发项目竣工后，海南房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府海南房地产开发主管部门提出竣工验收申请。海南房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

1、商品房验收必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收合格才符合验收合格，因为住宅作为一种特殊产品，其所要验收的环节特别多，只有所有的环节验收合格通过，才能达到验收合格。

2、《工程质量监督报告》只是建设单位(即被告)自行组织的阶段性验收，一般指结构封顶由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位组织的验收，该验收只是商品房验收的一个环节。

3、竣工验收备案表是唯一能够证明验收合格的依据。因为竣工验收备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。只有取得该备案表，才能证明被告所开发的项目达到交付使用的标准，海南亚龙湾购房人才可以安心接收入住。

1、通知交房：开发商取得商品房海南房地产权证(大产权)后，应以书面形式通知海南亚龙湾购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如海南亚龙湾购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验明海南亚龙湾购房身份：海南亚龙湾购房者需要携带身份证、海南亚龙湾购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明海南亚龙湾购房身份。

3、查看入伙资料：要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，并由开发商加以说明。

4、现场勘查(验房)：验房时做好问题记录，出现以上问题时可参考海南亚龙湾购房合同处理，小问题可以要求开发商修整，大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿)，严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

5、签署房屋验收交接表：现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后，签署房屋验收交接表。

6、费用结算、签订协议合同：费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额，多退少补。

另外，领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后，与物业管理公司签订物业服务合同。

7、领取钥匙：在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样就完成交房的所有程序了。

亚龙湾楼盘排行

1、铂悦亚龙湾： 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡，铂悦亚龙湾位于三亚市吉阳区龙塘路，周边商场有百花谷购物中心(740米)环球城大酒店购物中心(780米)佳益百货超市(亚龙湾店)(850米)。

2、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，物业公司是东合物业。

3、中信南航大厦： 均价25000元/㎡，中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，周边娱乐有贵足堂(172米)9号公馆(470米)后宫娱乐会所(514米)海上明珠国际俱乐部(902米)。

4、瀛寰度假公寓： 均价9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亚湾旅游度假区，容积率。

5、三亚地中海湾： 均价价格待定往期260万元/套元/㎡，三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路，容积率2.5。

6、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，翠屏·凤凰海岸位于三亚市天涯区水城路16号，容积率1.21。

7、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，生活配套有月川农贸市场(800米)交通银行(400米)三亚子悦康年酒店(14米)三亚勇哥商行(439米)。

8、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，周边商场有亿佳佳超市 (500米)三亚金龙家居广场 (900米)。

9、公园湖畔： 均价27000元/㎡，公园湖畔位于三亚市天涯区溪翠路（东岸湿地公园畔），产权年限70年。

10、三亚兴海园： 均价33500元/㎡，三亚兴海园位于三亚市吉阳大道南侧。

亚龙湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；亚龙湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢亚龙湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。