哪些房产不能抵押贷款 海南高隆湾购房，高隆湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
1、房龄过久面积过小的文昌高隆湾二手房：现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。
2、未结清贷款的高隆湾房子：在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套高隆湾房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所高隆湾房子的他项权的。
3、产权有争议的高隆湾房子：产权有争议的高隆湾房子不得进行抵押，常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么高隆湾房子就不得进行抵押。
4、小产权房：小产权房一般只有房屋的使用权，确没有没有高隆湾房产证所赋予的权，如果要进行小产权的买卖都会有相应的限制，就不可能用于房屋抵押贷款。
5、未满5年的经济适用房：经济适用房未满5年是不能进行市面上的交易的，所以银行同样无法取得他项权利，如果要办理抵押贷款也是不行的。
1、找准贷款机构：接受高隆湾房产抵押贷款的机构有很多，除了一些大型银行之外，现在还有很多的金融担保公司也可以办理高隆湾房产抵押贷款，不过银行贷款利率低，安全可靠。
2、提交抵押贷款申请材料：如果高隆湾房产是属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的资料就需要提供夫妻两人的资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证高隆湾房产证文昌高隆湾购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。
3、贷款机构初审：银行在接到借款人的抵押贷款申请之后会先进行初审，这个阶段基本没文昌高隆湾购房者什么事，主要是贷款机构方面会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，看借款人是否符合该机构的贷款条件。
4、评估：高隆湾房产抵押贷款的额度跟高隆湾房子的市场价格会存在一定的误差，高隆湾房产抵押贷款是按照评估纸来看的，而不是市场价格。
5、签合同：在经过审核评估之后，如果贷款机构觉得没问题了，就会通知借款人来办理贷款手续和签合同，具体会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。签完合同之后还需要办理抵押登记，抵押登记是去房屋所在地的房管局办理的。在以上手续都办理完之后，文昌高隆湾购房者只需等待放款就可以了。
文昌高隆湾买房优势：高隆湾房产</a>，高隆湾是文昌醉具魅力的海湾，沙白细腻，海面壮阔，除了水上运动没有以外，真正是个适合休闲度假的好去处。这一带还叫做白金海岸，周边成片的公寓，人气很足。
