房产证有几种类型 海南房地产，东方什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
一般来说现在的东方市房子产权证书不外乎这三种：平凡商品房、经济实用房、房改房。
1、商品房。
完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
2、经济适用房。
国家为照顾中低收入居民海南购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用东方房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。
这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。
这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
3、房改房。
房改东方房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
1、东方房产证是东方房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好东方房产证的东方房产不能进行买卖交易。任何东方房产交易行为的第一个步骤就是验证东方房产证的真实和有效性，可以这样说，东方房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好东方房产证的东方房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到东方房产证之前，海南购房者还不能算是该东方房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的东方房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到东方房产证之前该东方房产无法进行质押、典当等行为。无法通过东方房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该东方房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 现在东方房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有东方房产证存在这些问题。
6、在没有拿到东方房产证之前该东方房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将东方房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该东方房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
东方市买房优势：东方市二手房</a>，东方市，大家一听名字就以为这个城市位于东部海岸线，其实不然，实际上，东方市位于海南岛的西海岸线。为什么位于西部却取名为东方呢？原来东方市市中心所在的村叫东方村，是以村的名字命名的城市，从内涵来讲，当时起的这个名字的确有点草率。
