二手房屋抵押贷款有哪些注意事项 海南文昌月亮湾房地产，月亮湾是海南发展比较成熟的一个片区，月亮湾拥有稀缺优质自然资源
1、房龄：文昌月亮湾二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款机率越低，甚至可能不予贷款。
2、房屋所处位置、单价、面积等：位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款机率较低，甚至可能不予贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力：年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，也是不予贷款的。
1、海南购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
2、符合条件的海南购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写文昌月亮湾二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
3、评估购买文昌月亮湾二手房，文昌月亮湾买房需要对海南房产进行评估。买方需要找评估公司进行海南房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的文昌月亮湾房地产评估机构前去验房做评估，或者买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。根据约定时间，文昌月亮湾房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
4、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到文昌月亮湾房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取海南房产证。
买方领到海南房产证后，办理海南房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
6、与贷款银行签订文昌月亮湾二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
7、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。
8、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
文昌月亮湾买房优势：海南文昌月亮湾新房</a>，月亮湾离铜鼓岭大概有十公里，从文昌市区出发，大概要四十五公里。沿着旅游快速干道一直开，有指示标。月亮湾现在都是楼盘占据地，富力、雅居乐都有楼盘。
