如何规避二手房定金纠纷 海南万宁市二手房</a>,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南万宁买房。
1、定金并非越多越好。
有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于海南二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的万宁市房子,定金多收取20万元。
2、注意定金vs意向金vs订金的不同。
意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同,买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。
订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果万宁市购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。
定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。
3、了解定金罚则。
很多海南二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定,那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。
海南二手房交易定金应该交给谁1、直接给卖方。
一般来说,万宁市购房者可以将定金直接支付给卖方,然后卖方给万宁市购房者出具定金收据,表示已经收到定金。在定金收据上,双方醉好写明违约责任,如果买方违约,定金不退;如果卖方违约,需赔付买方双倍定金。
2、由中介转交给卖方。
如果因为一些原因而不能直接交给卖方,可以由中介将定金转交给卖方,但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后,万宁市购房者可以将定金交给中介,但是必须要求中介出具收取定金的收据,收据上应该包括经手人与中介公司的印章。
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万宁年平均温度16~26℃,万宁的夏季温度比其他市县更舒服,随着万宁养老配套日益完善,万宁房价将一路高涨。万宁买房还是要早买。