交房后多久能拿到房产证 海南新房，观澜湖什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
通常从交房的使用之日那天算起，90天之内开发商一定要办理好观澜湖房产证，这也就说明了交房90内，业主可以拿到观澜湖房产证。
不同的城市、不同的开发商对于观澜湖房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看海南购房合同上的约定时间。一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，醉高不得超过两年，如果海南购房合同里没有约定办观澜湖房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定。
1、协商解决：
如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，海南购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;另一种是海南购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上海南购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，双方在达成一致意见后签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对海南购房者进行赔偿。
2、发律师函：
如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了观澜湖房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，醉终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼：
如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么海南购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
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