用老人名字买房要注意什么 东方买房，海南东方度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
用老人的名字去海南买房，需要注意的事项还是比较多的，如果是你是独生子女，那么可以大胆去海南买房，以后也不会带来什么纠纷的。如果有比较多的子女，那么就有可能会来跟你争夺海南房产，就算海南房子是你买的，但是海南房子在老人名下，他们一样也是有权利继承的。
1、弄清房屋性质
海南购房者借名海南买房之前要弄清楚欲海南购房屋的性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
2、签署协议约定权责
不论借谁的名义购海南买房屋，借名人都应委托专业的律师起草并签订借名海南买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付海南购房款”有关。
3、保留证据
注意保留双方洽谈、签订借名海南买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。
4、签订租赁合同
为防止被借名人擅自处分或出售房屋，借名人可采取与其签订长期限（20年）租赁合同的方式占有使用房屋，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。
借父母名海南买房怎么处理1、过户利弊
借用父母的名字海南买房，如果这个海南房产只是属于自住的话，不用于买卖，其实不过户也没有关系，因为只要过户需要满足各种各样的条件，都会被收取不同的费用，因此如无必要，其实没有必要过户，因为自住嘛，是谁的名字不都得住吗。
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2、买卖
如果是借用户名，买的海南房子需要过户给子女的话，那么其实也可以通过买卖，因为这种情况是属于父母健在，还没有成为遗产，所以不能用赠予的方式，所以可以使用买卖。
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3、继承
毫无疑问，如果海南房子是用了父母的名字，那么通过继承可以把房屋所属权改为他人，但是既然提到继承，那就需要在父母百年之后才能进行，如果父母只有五十几岁，那么这下题约等于没有。
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