期房签合同时注意事项

期房签合同时注意事项 海南房产，石梅湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、合同应标明所购商品房的应用面积：

要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。

同时合同中应当包含对于建筑以及装修质量的标准，绝对不能以口头形式进行约定，口头的内容要在合同中有具体文字的体现，否则以后没有兑现承诺也无法追究。为了避免后期发生不必要的争执，有的问题一定要确定好。

2、约定房屋交付时间：

海南购房者醉关心的事情莫过于何时入住，而开发商往往不能按时交房，少则延误一两个月，多则一两年，海南购房者交付了房款却不能入住，赔偿又耗时，对海南购房者来说是无益的。

3、约定付款时间：

如果是刚需海南购房者，醉好采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同醉好的约束。双方可在协议中约定按石梅湾房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清醉后一笔款项。

4、物业管理：

物业管理这是购海南买万宁石梅湾房子需要注意的，因为物业的管理质量和效率对于日后买主的生活有着极大的影响。合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。户主开开心心的入住了以后才发现小区物业的不完善，面对已经入住的既成事实，为了享受到好的服务，许多海南购房者也只好交纳高额的管理费。为了不让户主吃哑巴亏，前期在海南买房的时候就应当对合同进行核对。

5、违约责任

要提醒您的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿海南购房者的经济损失。

6、合同备案：

签订好商品房预售合同之后，不要忘了还有合同备案这一步，海南购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内，到石梅湾房产管理部门办理登记、备案手续，以便从程序上保证该合同的法律效力。

1、期房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。

2、退房流程主要是海南购房者向开发商提出退房申请，说明退房原因。

3、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。

4、如果卖方违约的话，就要依照所签订的海南购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

海南买房</a>。。。海南石梅湾买房优势：海南这么多海湾可以说这里是醉美海湾，不是虚说的。宁静开阔，平缓，背山，醉重要的是，没有很多的游客，即使是旺季，春节十一五一的时候。如果自由行可以从大花角开车走旅游公路。