买现房要注意什么 陵水土福湾新房，如果你来过海南，看看土福湾的天，看看土福湾的白云，就一定有土福湾买一套房子的冲动。
1、准备资金：
现房与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所海南购房屋面积有一个准确的判断。
2、布局是否合理：
比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
3、检查房屋质量：
比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。
4、居住质量：
可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备：
除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、约定土福湾房产证时间：
现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在海南购房纠纷中，许多纠纷都源于陵水土福湾房子产权证发放期限。
买现房的流程是什么1、确定下要购买的房屋。根据自己的预算确定要购买的陵水土福湾房子。就可以进入交易阶段了。
2、事先查询好自己的征信记录，社保记录，陵水土福湾买房资格，贷款资格等，每个城市陵水土福湾买房的要求不同，根据城市要求准备，准备好事先给土福湾房产公司的客服确定海南购房资格。
3、签订定金协议。签订协议前，须要求土福湾房产公司提供该房屋的出售许可证或土福湾房产证。
4、签正式合同。土福湾房产公司验收你的材料后，会签订一份正式的合同。
5、去银行做抵押贷款。房屋过户后，土福湾房产证产权人名字已经是你了。
土福湾买房优势：土福湾一线临海的位置,距离陵水县28公里,距离东线高速公路福湾出口3.5公里距离三亚凤凰机场仅40分钟车程,市区25分钟车程,海南东环城际轻轨,将海棠湾福一号至三亚和海口的时间,缩短为15分钟和1小时以内东线轻轨、东线高速、省道、海岸观光大道构成项目四通八达的交通网络，海南土福湾房子</a>
