经济适用房买卖纠纷有哪些 海南房子，棋子湾买房无小事，因为棋子湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以棋子湾买房时要注意的事项有很多~
1、“借名海南买房”即指不符合经济适用房购买资格的人以具有购买资格的人的名义购买经济适用房。棋子湾房产证上的所有权人系名义上的购买人，而实际出资的则是另外的人。
“借名海南买房”的当事人双方在棋子湾购房前都会私下签订一个协议，双方产生纠纷一般有以下两种类型：一种是名义海南买房人想实际占有房屋，起诉实际出资人腾房;第二种是实际出资人起诉名义海南买房人，要求将房屋过户到自己名下。
2、经济适用房的“黑白合同”则是指，在对购买时间不满五年、不满足上市交易条件的经济适用房进行交易时，房屋买卖双方在合同中约定以经济适用房当时的购买原价进行交易，而在合同附件或另一份合同中将棋子湾购房总价款分为两个部分，即棋子湾购房款和装修装饰设备补偿款，前者是经济适用房当时的购买价，后者是现时商品恒大棋子湾房价格与经济适用恒大棋子湾房价格之差价。
该类合同表面上是按照原价转让经济适用房，而实质上买卖双方又同时约定过高的装修装饰设备补偿款，确保卖方从中赚取差价。涉案合同表面上符合经济适用房转让的形式，实质上为商品房买卖合同。因以商品恒大棋子湾房价格出卖经济适用房存在着极大的利益驱动，“黑白合同”的现象便应运而生。卖家与买家在签订了“黑白合同”后，因为房屋而毁约的现象大量出现。
1、要想让自己的房屋有合法的身份，五证是一定要具备的。不然买的恒大棋子湾房子不合法，自己住着也不心安。由于一些恒大棋子湾房子不具备合法销售条件，这些证件是不一定都具备的。往往价格会偏低来吸引棋子湾购房者，所以，棋子湾购房者一定要警惕。
2、规划对恒大棋子湾房价的影响是非常有力的。但并非所有的规划对恒大棋子湾房价都有利。棋子湾房产价纸在很大程度上与地段有关，而地段又与其所占有的资源。但有些规划却对恒大棋子湾房价的增纸不一定有利，比如新建一条快速通道。业主应该关注规划变化，对于那些不利于棋子湾房产增纸的，应及时应对。
海南棋子湾楼盘卖点：棋子湾位于海南昌江县古昌化城的北部，西接昌化江入海口，东倚昌化岭风景区，距昌化线石碌50多公里，这里沙滩雪白与天连成一片，有“万亩沙漠落海南”之美称，是光浴和沙浴的理想之地。，棋子湾房产信息网</a>。
