工抵房是什么意思

工抵房是什么意思 东海岸楼盘，东海岸买房要掌握些简单的东海岸房产知识，东海岸房地产相关专业知识入门并不易。

工抵房是指，工程方给开发商进行工程建设，开发商没有流动资金付给工程方的时候，会提出让工程方拿东海岸房子，抵销账款的情况。而工程方也并不是要真的持有这些东海岸房子，对于工程方来说醉重要的也是现金流，一般在迫不得已实在拿不到现金的情况下，工程方才会选择拿东海岸房子，再转卖给客户去套现，但是整个流程却不是一两句话这么简单能说清楚的。

工抵房分两种：

一种工程方已经和开发商将账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买下了该套东海岸房子，他仅仅是转卖给客户，客户付款后可以立马签订网签东海岸购房合同，这是醉安全稳妥的方法，基本没什么风险。

还有一种是，工程方其实并未进行完毕款项抵扣，他在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再去进行与开发商的款项结算，这里就存在一些风险了，时间难以把控，结算过程可快可慢，快的可能一两个月可完成，慢的甚至见过一年没办完的，甚至有些工程商并未达到工程进度，不具备结算条件，去卖工抵房只是为了早点套现，那么对于东海岸购房客户何时能签订东海岸购房合同、何时能拿到东海岸房子就产生了比较大的风险。

而且后一种情况变数太多，在如今东海岸房产商屡屡破产的时代，风险还是比较大的，特别是一些小开发商的东海岸房子，开发商和工程商都有可能出现运营不下去破产的情况。

一般销售员或中介在推销工抵房时会告诉你这个东海岸房子更便宜、或者东海岸房子更好，那么实际如此吗?

这也要看情况而定，有些开发商是鼓励工程方做工抵的，那么会给工程商更便宜的折扣、更好的房源;但是有些开发商是既拖欠工程款也不支持工抵，就会给到工程方甚至比去售楼处购买更贵的价格，以及一些售楼处卖不掉的房源。所以东海岸购房者遇到这种情况时要注意啦，一定要将实际情况了解清楚。

工抵房一般不给做贷款，要求一次性付清。一方面贷款会让整个结算流程更麻烦，难以操作;另一方面，工程商去卖工抵房的目的就是为了快速回笼资金，如果只是抵扣一个首付部分能实现的资金回笼就太少了。

工抵房是可以购买的，但是必须为正规的工抵房，现实生活中不少骗子宣称可以通过自己买到工抵房，在购买之前需要交诚意金或者定金之类的，这种千万不要相信。

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