商品房预售许可证查询方法 海南龙栖湾新房，龙栖湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些龙栖湾买房细节都需要注意！
1、上网登录当地的乐东龙栖湾房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。
2、可以到当地的乐东龙栖湾房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮忙查核。
3、还可以拨打当地乐东龙栖湾房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。
1、烂尾工程的风险：开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向乐东龙栖湾购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与乐东龙栖湾购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么乐东龙栖湾购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书的风险：在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。
3、海南房子随时可能被拆除的风险：有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。
开发商取得预售许可证的条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总touzi的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;
4、海南房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，海南房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：
1)多层建筑已完成主体结构三分之一以上;
2)高层建筑已完成地面以下的主体工程;
5、海南房地产开发企业向市、县(市)乐东龙栖湾房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对海南房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市海南房地产管理法》、《城市海南房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总touzi的比例符合规定条件的证明;工程施工合同及关于施工进度的说明;
6、商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。
海南龙栖湾楼盘卖点：龙栖湾上，蓝蓝的天上白云飘，这是醉常态的龙栖湾的天空；天有多蓝，海有多美，大海就是天空的一面镜子；蓝天白云是龙栖湾的常态，蓝天是白云醉美的家乡，白云是蓝天醉美的情人；，乐东龙栖湾房产网</a>。
